История обременений указывает на риски, которые могут отразится на будущих владельцах, потребовать защиты своих интересов в суде.

• Аресты - объект мог фигурировать по уголовному делу, возможно, имелись крупные финансовые претензии к собственникам
• Запрещения - могут указывать на существенные претензии к законности предыдущих сделок, споры о праве собственности или пользования
• Погашенные ипотеки - залоговая история объекта, число вероятных кредиторов, характеристика финансовой активности владельцев
• Рента - необходимость учёта (исключения) вероятных претензий от родственников рентополучателя
• Аренда - режим использования объекта, вероятность наличия прав пользования третьих лиц.

Наш отчёт — это проанализированные и дополненные данные из ЕГРН и комментарии наших юристов, в которых будут отмечены плюсы и минусы объекта, даны рекомендации, на что обратить внимание и какие документы проверить.
В отчёте будет информация:
Об ограничениях. Скрытые и активные залоги, арест, ипотека, договоры ренты или аренды — всё это будет в отчёте.
О правах. Покажем как часто квартира меняла владельцев.
Об объекте. Кадастровая стоимость, тип объекта, площадь, этаж.
О том, что ещё надо проверить. Составим чек-лист, на что нужно обратить внимание, что спросить, какие документы проверить перед покупкой.

Банк проверяет документы, необходимые для оценки ликвидности объекта и оформления залога. Этого мало, чтобы определить все существенные риски.

Нотариус несёт ответственность только за законность удостоверяемой им сделки, но не проверяет все предыдущие сделки по недвижимости и другие риски, которые выявляет юридическая проверка.

Да, опытные агенты всегда обращаются за квалифицированной помощью к профильным специалистам по безопасности сделок, поэтому могут предостеречь своего клиента от проблемной квартиры или продавца.

Чем больше исходных данных, тем более полным будет отчет:

• Кадастровый номер или адрес объект
• Полные данные по собственникам, минимум ФИО и дата рождени