Мошенничество с ЭЦП
Механизм реализации
Получение доступа к ключу ЭЦП (фишинг, вредоносное ПО, инсайдер) и подписание ДКП от имени собственника.
Психологический тип исполнителя
«Подготовленные», «Комбинаторы»
Ключевые индикаторы риска («Красные флаги»)
- Внезапное появление ЭЦП у клиента, который ее не получал.
- Предложения «помочь» с выпуском ЭЦП.
- Невозможность связаться с собственником напрямую.
Основные методы противодействия
Подача заявления в Росреестр о запрете сделок без личного участия. Использование только защищенных носителей (токенов). Проверка легитимности УЦ. Оспаривание сделки по ст. 168 ГК РФ.
Фишинг и Социальная инженерия
Механизм реализации
Создание поддельных сайтов, писем, звонки для кражи учетных данных (Госуслуги, банк) или убеждения в необходимости совершить действие.
Психологический тип исполнителя
«Хитрые», «Комбинаторы»
Ключевые индикаторы риска («Красные флаги»)
- Атмосфера срочности, психологическое давление.
- URL-адрес сайта отличается на 1-2 символа.
- Просьба сообщить код из СМС или установить ПО.
Основные методы противодействия
Никогда не переходить по ссылкам из подозрительных писем/сообщений. Вводить адреса сайтов вручную. Использование двухфакторной аутентификации. Перезванивать по официальным номерам.
Deepfake-атака
Механизм реализации
Генерация видео с лицом/голосом собственника для видеоидентификации или введения в заблуждение участников сделки.
Психологический тип исполнителя
«Подготовленные», «Комбинаторы»
Ключевые индикаторы риска («Красные флаги»)
- Неестественная мимика, редкое моргание.
- Рассинхрон звука и движения губ.
- Отказ от повторного звонка или от нестандартной просьбы.
Основные методы противодействия
Запрос на нестандартное действие в реальном времени (например, показать на камеру лист с сегодняшней датой). Настаивание на личной встрече. Запись видеоконференции.
Подделка электронных документов
Механизм реализации
Внесение изменений в скан-копии документов (паспорт, выписка ЕГРН), подделка электронных выписок с помощью графических редакторов.
Психологический тип исполнителя
«Смелые», «Хитрые»
Ключевые индикаторы риска («Красные флаги»)
- Несоответствие данных в разных документах.
- Признаки редактирования в PDF-файле.
- Отказ предоставить оригинал.
Основные методы противодействия
Запрос выписок из ЕГРН только самостоятельно через официальные сервисы. Использование сервисов проверки действительности документов (сайт МВД). Проверка паспорта УФ-лампой.
Оспаривание сделки «невменяемым» продавцом
Механизм реализации
Продавец (или его родственники) после сделки заявляет, что в момент ее совершения «не понимал значения своих действий» из-за психического состояния или заблуждения.
Психологический тип исполнителя
«Смелые», «Комбинаторы»
Ключевые индикаторы риска («Красные флаги»)
- Заметно заниженная цена.
- Немотивированная спешка со сделкой.
- Признаки зависимости или неадекватного поведения.
Основные методы противодействия
Тщательная проверка продавца на предмет учета в ПНД. Сбор информации о предыдущих сделках. Получение справок о дееспособности на момент сделки.