Проблематика рынка недвижимости
В этом разделе представлены ключевые статистические данные из исследования ТПП РФ и Госдумы РФ о необходимости регулирования риэлторской деятельности. Эти цифры демонстрируют критический разрыв между потребностью клиентов в безопасности и реальными возможностями специалистов по получению скрытой информации.
93% Клиентов
Желают знать абсолютно всё об объекте и контрагенте перед совершением сделки.
29% Риэлторов
Испытывают серьезные трудности и теряют сделки из-за недостатка легального доступа к глубоким данным.
14% Споров
Доходят до суда исключительно из-за того, что у риэлтора не было нужной информации до проведения сделки.
Концепция «Айсберга» Проверки
Стандартные проверки, проводимые на рынке, затрагивают лишь видимую "вершину айсберга". Настоящие риски, способные аннулировать сделку, скрыты под поверхностью. Взаимодействуйте с элементами ниже, чтобы понять разницу глубины анализа.
Вершина (Стандарт рынка)
Подводная часть (БеZопасно)
Выберите скрытый риск
Нажмите на элементы "подводной части", чтобы изучить алгоритмы выявления глубоких рисков, недоступных при стандартной проверке.
Архитектура Алгоритмов Проверки
Процесс разделен на два независимых, но пересекающихся вектора: анализ самого объекта недвижимости и комплексный аудит лиц (субъектов), связанных с ним. Переключайтесь между вкладками для детального изучения.
Идентификаторы и Права
- Сопоставление адреса, кадастрового номера, площади.
- Выявление активных и снятых обременений (Росреестр).
- История переходов прав собственности.
- Особые отметки: перепланировки, красные линии.
Права третьих лиц
- Анализ архивной домовой книги (ЕЖД, выписки).
- Выявление отказников от приватизации.
- Проверка договоров найма/безвозмездного пользования.
- Требование заявлений об отказе от права пользования.
Специфика оснований
- Наследство: сроки принятия, родство, отказы, скрытые наследники (ЗАГС).
- ДДУ/ЖСК: проверка документов о полных расчетах.
- Рента: степень родства, оценка притворности сделки.
Дееспособность и Здоровье
- Проверка по базам ПНД и НД (психо/нарко диспансеры).
- Контроль возраста (старше 65 - освидетельствование).
- Анализ льготных категорий и инвалидности.
- Проверка участия органов опеки для лиц до 18 лет.
Финансы и Правонарушения
- Банкротство: реестр, арбитражные дела.
- ФССП: активные исполнительные производства.
- Кредитная нагрузка (БКИ) и задолженности ФНС.
- Уголовные (экономические) и административные дела.
Семейное положение
- Выявление браков (текущих и расторгнутых менее 3 лет назад) через базы ЗАГС.
- Анализ брачных договоров (изменение режима собственности).
- Контроль использования материнского капитала.
Решения для Профессионалов
Автоматизированные и экспертные продукты для риэлторов, позволяющие делегировать процесс проверки, снизить собственные риски и предложить клиентам премиальную услугу.
Экспресс-Скоринг
Мгновенный анализ по кадастровому номеру. 38 параметров оценки из 7 официальных источников.
Проф. Отчёт
Комплексный отчет по объекту и связанным лицам на основе открытых источников (до 27 критериев).
Стандарт
Распространенный пакет: Оперативная справка, все выписки ЕГРН, архив домовой книги, анализ юристом.
Максимум
Полная проверка с закрытыми источниками (диспансеры, ЗАГС, претензии, связанные лица).
Легальность и Порядок Работы
Проверка — это работа с персональными данными. Мы выстроили 100% законный алгоритм работы для риэлтора.
Согласие клиента
Вы берете у клиента официальное согласие на обработку персональных данных. Сервис предоставляет готовый, юридически выверенный шаблон.
Договор с сервисом
Заключение договора на поиск информации и её обогащение. Документ четко фиксирует цель, объем и легитимность всех запросов к базам данных.
Легальный результат
Получение доступа к цифровому скорингу или готового Правового заключения с рекомендациями по безопасному проведению сделки.